Достаточно недавно, по моим меркам, ЦБ РФ создала реестр операторов инвестиционных платформ. Это нововведение позволило создавать списки надежных компаний, с которым стоит иметь дело хотя бы по тому, что они находятся в легальном списке. Тем не менее, наличие такого списка не защищает инвесторов от недобросовестных компаний, которые могут даже в легальном поле воровать деньги хитрыми способами через лазейки в законодательстве и другими фокусами, отслеживать которые не так уж и просто.
Стоит отметить, что ЦБ РФ может добавить в список ту или иную компанию, которая выглядит хорошо и легально, но это не будет значить, что так оно и есть. При этом в случае серьезных проблем с выплатами инвесторам у самой компании, никто особо не спешит убирать данную фирму из реестра, так как ЦБ РФ является не особо поворотливой организацией. Это приводит к тому, что фирма продолжает получать инвестиции от людей, поверившим рекомендациям ЦБ РФ, но при этом выплаты не идут по той или иной причине.
Из-за этого всего инвесторы и теряют свои сбережения, что больно бьет не только по репутации фирмы, но и по ЦБ РФ. Как можно после этого доверять регулятору, если инвесторы теряют деньги только по тому, что реестр не обновляется быстро. Именно к таким фирмам можно отнести, пожалуй, SimpleEstate, отзывы на которую сплошь и рядом негативные и заполонили интернет. Причем, компания изначально выглядит крайне надежно и выгодно, но при этом в ней почему-то теряют деньги. Давайте разбираться прямо сейчас, как так получается.
Оператор инвестиционных платформ — SimpleEstate, который вызывает вопросы
Контора SimpleEstate имеет домен simpleestate.ru с 2019 года. Других доменов обнаружено не было, поэтому можно смело сказать, что зеркал не существует на данном моменте, компания не пытается скрыться от регулятора и блокировок. При этом сам сайт сделан максимально качественно и прилично. Тут имеется вся информация о владельцах компании, сотрудниках, контакты и так далее. Видно, что ресурс создавался не абы как, а чтобы проработать долго и качественно.
Сама же компания ООО «СИМПЛ ЭСТЭЙТ» имеет регистрацию в России в 2019 году, а также предоставляет все свои юридические данные на сайте и в пользовательском соглашении, что и должна делать любая нормальная компания. При этом контора включена в реестр операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ в 2021 году. Конечно, тут остаются вопросы на тему, а как именно работала компания до 2021 году, если ее не было в реестре, но это не столь важно.
Тем не менее, тут есть и странности. Например, фирма не предоставляет никакой информации о недвижимости, которую покупает и в которую инвестирует. Также нет никакой статистики и показателей деятельности компании, что позволило бы сложить какое-никакое понимание успешности работы данной платформы и организации в целом. Такая скрытность вряд ли идет на пользу, если дело касается инвестиций, ведь, инвестор в первую очередь заинтересован в том, чтобы заработать, а как это сделать, если ты не уверен ни в чем и не имеешь достаточной информации.
С контактами тут тоже все вполне в порядке. Например, тут есть телефон, адрес и даже Телеграм для связи и изучения:
- Почта: [email protected]
- Телефон: +7 (495) 149-05-00
- Адрес: 117342, город Москва, улица Бутлерова, дом 17, эт/комн 5/248
- Телеграм: https://t.me/simpleestate
Другое дело, что одного Телеграма недостаточно для охвата большого количества инвесторов. Обычно для этого используют все социальные сети и особенно Инстаграм. Тут же даже намека на это нету, что странно. Неужели компания не имеет достаточно ресурсов, чтобы вести социальные сети и постить примеры недвижимости, что они покупают и продают? Вопросы-вопросы, а ответов нет, что и заставляет задуматься. Впрочем, пока ничего нелегального тут не замечено, поэтому перейдем к тому, на что жалуются клиенты этой конторы на самом деле.
Обещают, обещают, а в итоге мутно кидают. Реалии работы с SimpleEstate
Чтобы инвестировать в SimpleEstate, вам потребуется сумма на менее 100 тысяч рублей, так как именно столько минимально требуется для начала. При этом вам обещают в зависимости от суммы инвестиций от 10 до 20% годовых прибыли. Выплаты происходят каждый месяц, а депозит вернут в конце срока или после продажи недвижимости. Стоит отметить, что информацию про купленную недвижимость нам не предоставляют, что странно, ведь, инвестор просто обязан знать хоть что-то о том, куда его деньги идут.
Куда более интересная деталь заключается в том, что компания берет комиссию со стоимости объекта, а не прибыли с нее. Таким образом, комиссия может быть столь большой, что перекроет даже потенциальную прибыль. Да и кто мешает компании соврать, что они купили и продали такую-то недвижимость и получили такую-то прибыль, но она ушла на покрытие комиссии. Никто же не видел документацию, как можно быть уверенным? Именно поэтому и стоит отнестись к этому со скепсисом и использовать критическое мышление.
Впрочем, дела обстоят куда более печально, если почитать негативные отзывы в интернете на SimpleEstate. Окажется, что многие жалуются на то, что компания платит пару месяцев, а потом выплаты прекращаются и начинается форменный ад с кормлением завтраками клиентов. Через какое-то время компания может вообще перестать отвечать клиентам, а возврат депозита может затянуться на месяцы или вообще не произойти. Смахивает на мошенническую схему, что, впрочем, отмечают и сами пострадавшие от рук данной фирмы. О том, что именно пишут клиенты SimpleEstate, давайте прочтем далее вместе.
Семь раз прочти отзывы на SimpleEstate, один раз закрой сайт и не возвращайся
Большое количество негативных отзывов на любую компанию — это не есть хорошо в любом случае. Что же касается SimpleEstate, то тут отзывов достаточно много. Есть, конечно, и положительные, но они могут быть написаны сотрудниками компании и являться фейковыми. Именно поэтому стоит сконцентрировать именно на том, что не нравится клиентам. Для этого начнем читать отзывы:
Я пытался найти на эту организацию информацию, но так ничего достоверного и не нашел! Работает Simpleestate с 2019 года, а за два с половиной года практически никаких откликов в Сети от реальных клиентов. Финансовые отчеты о своей деятельности не выкладывают. Совершенно не удивлюсь, если представленная на сайте официальная документация окажется липовой! Я решил обойти Simpleestate стороной, о чем пока не пожалел!
Артемий
Еще один отзыв того, кто быстро смекнул, что из себя представляет контора:
положительные отзывы многих могут сбить с толку, но я сразу в этой компании рассмотрел финансовую аферу. сайт сделали презентабельный, консультируют красиво, обещают щедрые ставки, но все это для того, чтобы заполучить ваш капитал! после пополнения инвестиционного счета максимум один раз выплатят вам сущие копейки, потом же доступ к личному кабинету и средствам закроют. я на подобной афере уже пострадал, теперь легко определяю мошенников!
евдоким
Стоит отметить, что в реестр ЦБ РФ контора попала не так уж и давно, а до этого деятельность ее нельзя назвать легальной, что и рассказывает еще один пострадавший:
Эта компания не имеет лицензии от ЦБ! Деятельность осуществляют незаконно! Обещают много, а по факту ничего не платят! Я только один раз смог вывести проценты, но если сопоставить эту сумму с размером инвестиций, то картина вырисовывается печальная! Вложил 100 тысяч, а вывел 1000 руб.! Дальше заявку на вывод не подтвердили, связь наладить с представителем не получается вот уже какой месяц! Меня развели!
Виктор
Отзыв от инвестора, который смог избежать печальной участи потери средств, подумав головой до:
Я рада, что перед тем как начать инвестировать пробила информацию о разводе Simple Estate и передумала. Знакомый, который хорошо разбирается в подобных проектах сказал что по-любому эта компания обманывает своих клиентов. У них нет даже гарантий никаких, плюс сами говорят что потом вернуть деньги нельзя будет. В общем я бы не советовала никому пробовать заработать с этими ребятами. Как возможно одному человеку управлять фирмой, а также анализировать рынок столичной недвижимости и подбирать перспективные варианты? Это что-то из области фантастики. Кампания Simple Estate – мошенники! Они идут против правил и не предупреждает о рисках финансовых потерь. Вернуть утерянные деньги у вас точно не получится.Надёжность этой организации ниже среднего из-за нестабильных финансовых показателей.
Виктория
Подранный обзор с деталями о компании, который надо прочесть обязательно:
На мой взгляд, это очень жалкая и очень опасная пародия на другую более известную фирму … Поясню: По выписке, здесь основное ООО — это 2 работника и убыточная организация основанная менее 2х лет назад — при всём том что заявлено — это просто смешно — мне так сразу ясно, что основатель плевать хотел на законы и обязательства.. Далее, как я понял, создаются отдельные АО под каждый объект, и «инвесторы» (или точнее сказать «Личности Обманутые Хулиганами»?) становятся владельцами акций этой компании. Очень интересно посмотреть на Устав компании, какие полномочия у Учредителя, хотел сказать у Директора, но там даже директор не назначен, ни одного работника в АО!…))) Короче говоря, я не знаю, у кого хватит ума в такое «инвестировать», но факт в том, что к сожалению, есть ОЧЕНЬ много способов увеличить «расходы» (именно в кавычках это слово), и НЕ платить акционерам дивиденды вообще. И учитывая открытые отчетности, которые в минусах, предполагаю, что здесь крупное мошенничество…( Например, я почти уверен, что тут такая схема:, сбор денег с чужих людей, чтобы купить объекты недвижимости за их счёт, далее год-два-три платятся дивиденды, как будто это нормальная компания , чтобы собрать побольше денег..
А потом просто задираются официальные расходы (через подставные фирмы, «ремонтами» и прочими способами), и следственно, следующие год-два-три-четыре дивиденды «инвесторам» не платятся ВООБЩЕ. Народ понимает что их обманули, и продает акции учредителю за бесценок, например за 10% от изначальной стоимости. И, вуаля, в итоге получается что хитрый учредитель приобрел крутые объекты за 10% от стоимости (обманув сотни людей на сотни миллионов). Да и эти 10% от стоимости он мог взять как раз из тех денег что не платил «инвесторам». Так что стоит подумать трижды чем влазить в такое, по мне так это очень вероятно, что здесь именно такая схема. Таким не хитрым способом очень маленькая группка людей изначально абсолютно без денег, может стать за 5-6 лет обладателями объектов, стоимостью в сотни миллионов, а «инвесторы» могут как раз-таки эти миллионы отдать/потерять..
Олег
Еще парочка отзывов для завершения образа в скриншоте:
Найти остальные негативные отзывы не составит труда, потому что их достаточно много. Если же вы сами пострадали от рук данной компании и потери свои финансы, то пишите свои отзывы под этой статьей, чтобы каждый прочитавший их мог убедиться в том, что инвестиции сюда ведут только к потере средств и невозможности их возврата.
Есть ли смысл работать с SimpleEstate? Отвечаю, как эксперт, что нет никакого
SimpleEstate с виду является легальной компанией по сбору инвестиций клиентов и покупке на них недвижимости, чтобы потом продать ее и заработать прилично, поделившись процентами с инвесторами. На деле же тут и там на сайте возникают вопросы, а судя по отзывам, компания перестает платить либо сразу, либо через какое-то время, не гарантируя при этом даже возврат депозита.
Именно поэтому иметь дело с такой конторой, даже если они имеют регистрацию в России и лицензию ЦБ РФ, не стоит, потому что велика вероятность потери средств.
